Соц-защита.рф

Программа реновации в Москве

6:41, 31 мая 2019
Прочее 'Программа реновации в Москве
0 9 мин.

Жилой фонд столицы не обновлялся со времен СССР. Многие дома пришли в негодность, и власти не видят смысла в их реконструкции. Вместо капитального ремонта старых пятиэтажек была запущена программа реновации в Москве. В определенный срок подразумевается полный снос советских домов и возведение новых кварталов. Участники проекта получат лучшую жилплощадь без каких-либо доплат.


В определенный срок подразумевается полный снос советских домов и возведение новых кварталов.

Суть программы реновации

Под термином «реновация» подразумевается полная замена жилого фонда. Это касается как отдельных зданий, так и целых кварталов. Цель — обеспечить москвичей достойной жилплощадью, ликвидировать ветхие и аварийные дома.

Программа реновации города Москвы берет начало в 90-х годах, когда по инициативе тогдашнего мэра Лужкова попали под снос первые пятиэтажки. Постепенно в столице стали появляться новые высотки. Но с приходом кризиса в 2008 г. снизилось финансирование проекта, и он был приостановлен на неопределенное время. В 2017 г. программа возобновилась уже по инициативе Сергея Собянина.

При определении того или иного здания под снос учитываются разные моменты: состояние коммуникаций, кровли и несущих стен, местоположение, обустройство придомовой территории и др. К примеру, если недалеко функционирует поликлиника, школа, придомовая территория благоустроенная — у жильцов больше шансов, что дом не попадет под снос.

Под реновацию не попадают здания, несущие историческую или архитектурную ценность. Из бюджета будут выделены средства для их реконструкции.

Почему нужна реновация, а не капитальный ремонт

Основная причина реновации — обветшание домов, а некоторые здания находятся в критическом состоянии. Простыми словами, нужен капитальный ремонт, требующий колоссальных затрат. А учитывая технические особенности советских пятиэтажек, выходит дешевле построить новый дом.

К примеру, сложности возникнут с заменой элементарных вещей — канализационных и водопроводных труб. В старых домах они вмонтированы в стены, чаще в те, которые разделяют две квартиры. Для замены коммуникаций нужно разобрать стены, произвести замену, после восстановить перегородку. Это неудобно и жителям, и ремонтной бригаде. Аналогичная ситуация с отоплением и другими коммуникациями.

Поэтому власти предлагают москвичам квартиры в новых домах. Они будут оборудованы с соблюдением всех норм безопасности. Подъезды и придомовая территория обустраивается с учетом потребностей лиц с ограниченными возможностями, в том числе тех, кто полностью лишен возможности самостоятельно передвигаться.

Процесс ликвидации домов

Столичные пятиэтажки делятся на три категории: панельные, кирпичные и блочные дома. По мнению экспертов, в первую очередь нужно избавляться от панельных пятиэтажек. Это здания, которые массово строились в эпоху СССР с целью обеспечить москвичей дешевым жильем в кратчайшие сроки. Они не соответствуют современным нормам, портят облик столичных улиц. Панельные дома в большом количестве сконцентрированы в Кузьминках, Зюзино, Царицыно, Капотне, Северном Измайлово.

Блочные дома занимают второе место по качеству, безопасности, стоимости. Ими застроено: Останкино, Марьина Роща, Бескудниково и др. Они строились после панельных «хрущевок», в настоящее время относительно пригоны для проживания.

Кирпичные пятиэтажки — самые надежные дома советской эпохи. Эксперты считают, что при надлежащем обслуживании дома управляющей компанией они простоят 20-30 лет. К районам с большим количеством кирпичных пятиэтажек относится Марфино, Тушино, Измайлово. Эта категория домов должна попасть под снос в последнюю очередь, но столичные власти думают иначе. Если земля, на которой стоит пятиэтажка, имеет какую-либо ценность, чиновники могут откорректировать очередность сноса.

Схема реновации в Москве

График переселения жильцов

Окончательный график сноса домов и переселения жителей в новые кварталы обещают утвердить до конца 2019 г. Пока готов предварительный список районов, которые первыми попадают под действие программы.


Окончательный график сноса домов и переселения жителей в новые кварталы обещают утвердить до конца 2019 г.

Новые районы и дома

Полностью очистить столицу от ветхих домов планируется в течение 10-15 лет. В это же время готовятся площадки на возведения новых массивов. Власти утверждают, что большинство стартовых площадок под строительство находится в пределах района, то есть жильцов переселят всего за несколько кварталов.

Снос пятиэтажек проходит поэтапно, по мере возведения новых домов. Как только здание сдано в эксплуатацию — жильцов переселяют на новое место. Вопреки страхам москвичей, им не придется временно перебиваться на съемных квартирах в ожидании заселения.

Проекты домов

Переселять людей будут преимущественно из пятиэтажек, но в список попали даже двухэтажные и трехэтажные дома. Со слов властей, в новых кварталах будут корпуса на 8-14 этажей. Правительство обещает не застраивать кварталы высотками на 15 и более этажей.

Каждый жилой комплекс будет отличаться стильным и оригинальным дизайном. Фасады зданий будут гармонично вписываться в окружающую местность.

Проекты

Техническое оснащение новых домов:

  1. Отсутствие ступенек по дороге к лифту (важно для граждан с ограниченными возможностями).
  2. Пандусы у каждого подъезда.
  3. Камеры видеонаблюдения в подъездах.
  4. Домофон в каждой квартире (бесплатно).
  5. Запасные лестницы на случай эвакуация.
  6. Грузовой и пассажирский лифт.
  7. Помещения для хранения велосипедов, детских колясок и других тяжелых вещей, которые неудобно поднимать и хранить в квартире.
  8. Первые этажи планируется приспособить под нежилые коммерческие и бытовые помещения.

Планировка двора

Москвичи относятся к переезду с опаской. Но власти обещают, что в новых массивах их ожидает развитая инфраструктура и другие блага для комфортного проживания. Территория будет облагорожена и использована с максимальной эффективностью.

По мнению Правительства Москвы, под облагораживанием и благоустройством подразумевается:

  1. Наличие парков, скверов, площадок для выгула собак.
  2. Детские игровые зоны и спортивные площадки в каждом дворе.
  3. Многоярусный подземный паркинг — машины больше не будут загромождать двор, и мешать пешеходам. Для гостей предусмотрены отдельные места.
  4. Транзитные дороги вынесут за пределы двора. На придомовую территорию будут заезжать только машины жильцов, а также их гостей.
  5. Коммунальный и технические объекты расположены за пределами двора (к пример, трансформаторные будки, мусорные баки и др.).
  6. Беговые и велосипедные дорожки.
  7. Достаточное количество лавочек, беседок.
  8. Освещение дворов и прилегающих к ним улиц.

Отделка квартир

Новые квартиры по программе реновация в Москве сдаются с базовым ремонтом. В ходе отделочных работ использованы качественные и экологически безопасные материалы. Переселенцам осталось завезти мебель и другие вещи, которые могут понадобиться в быту и на досуге. Внутренняя отделка соответствует эстетическим и санитарным нормам.

На что могут рассчитывать новоселы:

  • Входная металлопластиковая дверь.
  • Межкомнатные двери из бруса (фурнитура встроена).
  • На стенах — флизелиновые обои белого цвета под покраску.
  • Потолок — выкрашен акриловой краской. В каждой комнате, в том числе на кухне и в санузле имеются приборы освещения.
  • Пол устлан ламинатом или керамогранитом. По сравнению с традиционным линолеумом это долговечные, а также безопасные для людей и животных материалы.
  • Окна с металлопластиковыми или деревянными рамами. Открывающиеся створки оборудованы москитной сеткой.
  • Санузел — настенная и напольная плитка, сантехника (стальная ванна, смеситель, душевой шланг, умывальник, полотенцесушитель).
  • Кухня — пол выстелен ламинатом или керамогранитом. Стены оклеены белыми обоями под покраску. Рабочая зона выделана плиточным фартуком. Установлена мойка из нержавеющей стали плюс тумба под нее.
  • По всей квартире установлены выключатели, розетки, вентиляционные решетки (кухня, санузел).

Площадь новых квартир будет равноценной квадратуре на старом месте жительства, или даже превысит квадратуру. Жильцам не нужно переживать, что предоставленные квартиры будут меньше по метражу.

Планировка квартир

Площадь новых квартир станет больше преимущественно за счет увеличения площади санузла, лоджии, прихожей, кухни. Однокомнатные квартиры с учетом пожеланий переселенцев будут как с раздельным, так и совмещенным санузлом. В последнем случае на заметное увеличение метража рассчитывать не стоит.

Общие особенности планировки:

  • Средняя площадь однокомнатных квартир станет 45 м².
  • Кухня увеличится в среднем на 3-6 м². Для сравнения — 5-6 м² в советских пятиэтажках против 9-12 м² в новостройках.
  • Просторная лоджия с остеклением, выходом в две комнаты и корзиной для установки кондиционера (в старых домах в некоторых квартирах вовсе не было балкона или лоджии).
  • Увеличится площадь прихожей, также в ней появится встроенная гардеробная для хранения верхней одежды и обуви.
  • Появятся трехкомнатные квартиры с двумя санузлами.

Подробная схема жилых и нежилых комнат зависит от конкретного проекта. В любом случае, жильцам предложат несколько вариантов вместо типовой советской планировки. Комнаты могут отличаться по площади. К примеру, в одних квартирах метраж спальни будет преобладать над гостиной, в других — наоборот, будет просторная гостиная и небольшая спальня. Аналогичное будет с квадратурой прихожей и кухни.

Плюсы и минусы реновации

Известие о сносе старых домов москвичи встретили настороженно. В столице прошли многочисленные акции протеста — по сути, власти просто поставили жильцов перед фактом сноса домов. Переселение осуществляется в принудительном порядке. В основном недовольны программой жители центральных районов столицы.

Некоторые граждане наоборот, поддержали программу. Реновацию они видят как возможность изменить жилищные условия в лучшую сторону, заручившись государственной поддержкой. Программа имеет объективные плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Возможность полностью за государственный счет изменить жилищные условия. Не исключено, что многие москвичи помышляли о переезде в более современный район, но по финансовым или другим причинам не могли позволить смену места жительства.
  2. Переселение новые дома с современной планировкой и базовой внутренней отделкой. Новоселам не приходится беспокоиться о косметическом ремонте, установке сантехники, проведении коммуникаций.
  3. Возможность переселиться в квартиру, которая больше по площади. При замене жилища в расчет берется не метраж бывшей квартиры, а количество комнат. Учитывая, что современные квартиры больше по площади — семья однозначно остается в выигрыше.
  4. Изменение облика московских улиц — пятиэтажки строились по типовому плану, без привлечения дизайнеров. Новые дома выполнены в разных стилях, и гармонично вписываются в современный мегаполис.
  5. Появление новых рабочих мест в сфере строительства и архитектуры, а также смежных областях.
  6. Новые дома оборудованы под нужды людей с ограниченными возможностями. В старых пятиэтажках отсутствовали даже лифты, не говоря о пандусах и других приспособлениях.

Минусы:

  1. Местоположение — многие москвичи вынуждены переехать в отдаленные районы. Старые пятиэтажки находятся преимущественно в центре, в пешей доступности станций метро, либо остановок наземного транспорта. В новых районах одна из основных проблем — транспорт. Часто рядом расположена железная дорога, автомобильная трасса или промзона.
  2. Далеко не все пятиэтажки находятся в плохом состоянии. Много домов, которые находились на балансе честных управляющих компаний. До настоящего времени они сохранились в достойном состоянии. Дело скорее в ценности конкретных территорий, поэтому власти под видом сноса ветхого жилья спешат «освободить» землю.
  3. Проживание рядом со стройкой — многие новые районы находятся на стадии возведения. Жильцов переселяют в новый дом, а рядом достраиваются новые корпуса и придомовая территория. Выходит, несколько лет людям придется терпеть шум, грязь, отсутствие благоустройства и базовой инфраструктуры.
  4. Риск для предпринимателей — первые этажи во многих домах заняты под магазины, кафе, офисы различных организаций. Власти обещают предоставление равноценного помещения, либо выплату компенсации в денежном эквиваленте. В данный момент все находится на стадии обещаний.
  5. Высокая концентрация застройки вместо уютных зеленых двориков. Хотя власти обещают полное благоустройство, пока определенности нет. Граждане опасаются, что переселение будет проводиться по факту сдачи в эксплуатацию дома, а облагораживания территории придется ждать годами.
  6. Самое главное — переселенцам придется переделывать документы в связи со сменой адреса проживания. Пока нет гарантий, что об этом позаботятся муниципалитеты. Возможно, москвичам придется самостоятельно этим заниматься в ущерб работе или другим делам.

Подведение итогов

Программа реновация города Москвы — крупнейший градостроительный проект в России со времен перестройки. В ближайшие годы жители ветхих пятиэтажек получат современные квартиры в новых домах, полностью готовые к проживанию. Всего в рамках проекта планируется расселение порядка 1,6 млн. москвичей.

Жильцы двояко относятся к программе. С одной стороны, некоторые дома действительно уже непригодны для безопасного проживания. С другой стороны, многих пугает перспектива переселения в отдаленный район с отсутствием элементарной инфраструктуры и проблемами с транспортом. Несмотря на обещание властей уложиться в кратчайшие сроки, процесс растянется на 15-20 лет.

После замены жилого фонда в столице планируются аналогичные программы в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других мегаполисах страны. В перспективе правительство планирует разработку аналогичных проектов для всех регионов.

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *