Военная ипотека 2019

Военная ипотека в 2019 году

Большинство военнослужащих могут решить жилищный вопрос только с помощью государственных программ поддержки. Ранее офицеры стояли на очереди годами, и часто долгожданные ключи от квартиры получали ближе к пенсии. Военная ипотека 2019 года предоставляется на других условиях. Правительство поспособствовало тому, чтобы офицеры смогли обзавестись недвижимостью в процессе службы, а не после выхода на заслуженный отдых.

Военная ипотека 2019

Понятие военной ипотеки

Под термином «военная ипотека» подразумевается обычное кредитование на покупку квартиры или дома, только для военнослужащих. Основное отличие от «гражданской» ипотеки — выплаты осуществляются не из личных средств. Ежемесячные платежи в банк перечисляет государство, а точнее Министерство обороны. Накопительно-ипотечная система (НИС) регулируется ФЗ № 117 от 20.08.04.

Участвовать в программе ипотечного кредитования для военных могут все военнослужащие независимо от звания. Не могут воспользоваться ею только солдаты, проходящие срочную службу в армии.

Общие условия военной ипотеки в 2019 году:

  • Обязательные платежи по ипотеке выплачиваются из государственного бюджета.
  • Первоначальный взнос минимум 10% от полной стоимости жилплощади.
  • Участник самостоятельно выбирает, в каком регионе покупать недвижимость.
  • Нельзя приобрести отдельно земельный надел без возведения дома.
  • Недвижимость должна быть пригодной для жилья и соответствовать базовым санитарным нормам: наличие санузла, водопровода, кухни и др.
  • Возможно приобретение квартиры на вторичном рынке.
  • Субсидирование военнослужащего лимитировано суммой 2,2-2,5 млн. р., для отдельных категорий — 3 млн. р. В законодательстве нет ограничений в плане стоимости квартиры или дома, но оставшуюся сумму придется выплачивать своими силами.
  • Продажа недвижимости разрешается после выплаты кредита.
  • При досрочном расторжении контракта остаток долга выплачивается заемщиком самостоятельно.
  • Участвовать в программе разрешается с 21 года.
  • Покупка квартиры или дома сохраняет право на служебную жилплощадь.

Семейное положение и наличие детей не играет роли при оформлении военной ипотеки. Многодетные офицеры также не имеют каких-либо льгот и приобретают жилплощадь на общих условиях.

Что нужно для получения ипотеки

Для участия в программе необходимо присоединиться к НИС. Это обязательное условие для получения льготы. Право на участие получают все военнослужащие после трех лет службы. На имя участника открывается счет, туда ежегодно переводится фиксированная сумма. Ее размер одинаковый для всех служащих, независимо от звания, стажа, семейного положения и др.

Воспользоваться средствами можно через 3 года после открытия накопительного счета. Обычно этой суммы хватает на выплату стартового взноса. В перспективе власти планируют увеличить срок до 10 лет, т. е. воспользоваться накоплением станет возможно через 10 лет после открытия счета.

Участие в НИС предполагается в добровольном и обязательном порядке. В первом случае необходимо подавать рапорт, после чего служащий вносится в реестр и на него открывается счет. К ним относятся:

  • Выпускники профильных учебных заведений, которые получили военную специальность до 01.01.05. При этом первый контракт должен быть подписан до этой даты.
  • Солдаты, сержанты, матросы, которые заключили второй контракт до 01.01.05.
  • Мичманы и прапорщики, которые на момент 01.01.05 отслужили по контракту не менее трех лет.

Вторая категория военнослужащих вступает в НИС в обязательном порядке. Данные вносятся в реестр, если участник подходит по некоторым критериям.

Военнослужащие, которые не входят в категорию обязательных участников, для вступления в НИС должны подать рапорт командиру. Из документов понадобится паспорт и контракт. Рапорт вместе с копиями документов направляется в Росвоенипотеку. На рассмотрение заявки уходит до трех месяцев. В случае одобрения служащий получает письменное уведомление о внесении его в реестр НИС.

Военнослужащие, подписавшие контракт в 2019 г., автоматически внесены в реестр НИС.

Выбор недвижимости

Спустя 3 года после присоединения к НИС можно приступать к выбору недвижимости. В этом плане законодательство не ограничивает военных — можно приобрести дом, коттедж, квартиру (на вторичном рынке или в новостройке), комнату в общежитии. Главное, чтобы объект не находился в аварийном состоянии, был пригоден для проживания и располагался в пределах РФ.

Получение свидетельства

Прежде чем обращаться в банк за предоставлением ссуды, необходимо получить свидетельство участника НИС. Выдается он на основании рапорта, написанного от имени военнослужащего командиру части. В нем обязательно указывается тип жилплощади (квартира, дом, комната) и регион, в котором она будет куплена.

На основании поданного рапорта руководство воинской части выдает сертификат участника НИС. В нем указывается информация о заявителе, сумма накоплений, сумма ежемесячного субсидирования со стороны государства.

На оформление ипотеки отводится 6 месяцев, после свидетельство теряет актуальность. За этот период нужно успеть подать документы в банк, заключить предварительную сделку. После документы направляются в Росвоенипотеку на проверку. Если они в порядке, Росвоенипотека переводит банку первый платеж. В дальнейшем из государственного бюджета в банк будет перечисляться определенная сумма в счет погашении ссуды.

Ежемесячная выплата по военной ипотеке в 2091 году не превышает 23 334 р.

Необходимые документы

Для получения ипотеки военнослужащие предоставляют стандартный перечень документов. Так как в качестве поручителя выступает Министерство обороны, шансов на одобрение гораздо больше, чем у «гражданских» заемщиков. Рассмотрение заявки занимает в среднем 10 дней. Обычно этого времени банку достаточно для изучения документов и оценки объекта недвижимости. Если принято положительное решение, заемщику нужно явиться в банк еще раз для подписания договора.

Базовый перечень бумаг включает:

  • Паспорт заявителя. Если военный женат — супруга автоматически выступает в качестве созаемщика. В данном случае нужны паспорта обоих супругов, а также свидетельство о браке.
  • Анкета (предоставляется в отделении выбранного банка).
  • Военный билет.
  • Сертификат участника НИС.

Это основные документы, которые понадобятся на первом этапе. Далее потребуется предварительный договор о заключении сделки на покупку объекта. Это необходимо для определения ориентировочной суммы кредитования.

Банк может потребовать дополнительные документы. Часто при покупке квартиры по программе военной ипотеки семья использует материнский капитал. В таких случаях к основному пакету документов прилагается сертификат МК и свидетельства о рождении детей. Также могут потребовать копию трудовой книжки, справки из пенсионного фонда и др.

Какие банки участвуют в программе

Не все финансовые учреждения готовы предоставить средства на покупку недвижимости по программе военной ипотеки. Для участия банк должен получить соответствующую аккредитацию.

Условия финансовых организаций отличаются размером стартового взноса, процентной ставкой и сроком кредитования. Перед оформлением ссуды рекомендуется ознакомиться с правилами нескольких банков, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. Также нужно уточнять другие нюансы, которые касаются предоставления ипотечных каникул, возможности досрочного погашения ссуды и др. На сайте каждого банка функционирует ипотечный калькулятор для расчета суммы ежемесячных платежей.

Военная ипотека и увольнение

Иногда военнослужащие прерывают службу по разным причинам. Это могут быть личные обстоятельства, ухудшение здоровья и др. Дальнейшие перспективы касательно жилплощади и погашения долга зависят от срока службы:

  • Менее 10 лет — заемщик компенсирует государству предоставленную сумму, а также погашает оставшийся долг своими силами.
  • От 10 лет — компенсацию выплачивать не нужно. А оставшаяся сумма выплачивается заемщиком из личных средств.
  • От 20 лет — все расходы компенсируются из государственного бюджета.

Есть исключительные ситуации, когда военнослужащий не обязан возвращать средства государству. Это практикуется при увольнении по одной из причин:

  • Смена места службы.
  • Признание военнослужащего непригодным к исполнению обязанностей по состоянию здоровья.
  • Необходимость ухаживать за тяжелобольным родственником.
  • Увольнение в запас.
  • Необходимость ухаживать за несовершеннолетним ребенком (если военнослужащий воспитывает его самостоятельно, и это подтверждено документально).
  • Смерть военнослужащего.

Раздел жилплощади при разводе

Расторжение брака сопровождается разделом движимого и недвижимого имущества. В отношении жилплощади это касается недвижимости, приобретенной в рамках одной из «гражданских» программ. В случае с военной ипотекой другая ситуация — квартира или дом сначала находится в залоге у Министерства обороны, после переходит в собственность военнослужащего.

Все, что куплено на целевые денежные средства, не относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК, часть 2).

Военнослужащий является единственным собственником недвижимости. Подавать иск в суд бесполезно, он в большинстве случаев отклоняется. Но есть случаи, когда можно добиться раздела недвижимости:

  1. При покупке жилплощади были использованы семейные деньги — часто семьи приобретают более дорогую недвижимость, и к государственной субсидии добавляются личные средства. Теоретически супруга может потребовать половину денег от добавленной суммы.
  2. Военнослужащий уволился по собственной инициативе — снова ипотека погашается за личные средства. Жена может претендовать на половину добавленной суммы.
  3. Часть ипотеки погашена за счет материнского капитала — в данном случае жена и дети имеют право на часть квартиры/дома.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Программа разработана с целью помочь тысячам семей военнослужащих в решении жилищного вопроса. С одной стороны, для многих это единственный шанс приобрести квартиру или дом. Обязательства по погашению ссуды берет на себя государство. С другой стороны, программа имеет свои подводные камни, которые для некоторых семей являются препятствием в покупке жилой недвижимости.

Достоинства:

  • Возможность решить жилищный вопрос за счет государственной поддержки.
  • Право на жилплощадь не теряется после увольнения.
  • Возможность купить дополнительную жилплощадь — наличие квартиры или дома не является препятствием для участия в программе ипотечного кредитования.
  • Отсутствие риска повышения процентной ставки.
  • При оформлении военной ипотеки не берется во внимание доход и кредитная история (за редким исключением).

Недостатки:

  • Сумма кредита имеет лимит, которого не хватает на покупку недвижимости в крупных городах. Если военнослужащий не имеет возможности доплатить разницу из личных средств, приходится рассматривать жилплощадь эконом-класса, либо отказываться от участия в программе.
  • Ограниченный срок действия сертификата НИС — оформление ипотеки должно уложиться в 6 месяцев.
  • Отсутствие льгот многодетным семьям.
  • В случае увольнения придется полностью или частично компенсировать сумму, выделенную государством, а также погашать оставшийся долг своими силами. Если заемщик не располагает средствами, он лишается квартиры.
  • Не каждый банк работает с программой военной ипотеки.

Подведение итогов

Военная ипотека — относительно новая программа, которая пришла на смену традиционным очередям на получение квартиры. Это шанс для военнослужащих обзавестись жилплощадью в молодом возрасте, а не ожидать много лет. После выплату ссуды военнослужащий становится полноправным владельцем недвижимости.

Государство не ограничивает военнослужащих в выборе места жительства. Купить недвижимость можно в любом регионе, не обязательно по месту службы. Также купленную квартиру можно сдавать, а для проживания использовать служебную жилплощадь.

Сумма кредитования лимитирована, чаще она колеблется в пределах 2,2-2-4 млн. р. Этих денег хватает на покупку квартиры в небольших городах. В мегаполисах такой суммы скорее всего будет недостаточно, придется добавлять собственные деньги. Если такой возможности нет, нужно присмотреть недвижимость в другом месте, либо отказаться от участия в программе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *